Financieel advies gezocht pand box 3

Toelichting
Ik ben een particulier.
Bezit een koopwoning in Hoevelaken. Recent een bijgebouw compleet verbouwd en dat wordt momenteel verhuurd via AirBnB. Verwachte jaarlijkse omzet hiervan is €18.000 - € 30.000.

Vraag 1) Is het financieel interessant dit gebouw voor de belasting te scheiden naar box 3 (begreep dat dit ooit mogelijk zou zijn).

We kunnen een bod doen op het bedrijfspand naast onze woning. Dit was vroeger deel van hetzelfde perceel. Het zou mogelijk moeten zijn onze hypotheek zodanig te verhogen dat we hiermee het bedrijfspand kunnen kopen.

Vraag 2) We zouden graag een prognose hebben van de jaarlijkse kosten-basten van dit pand (vooral wat we aan box 3 kosten kwijt zouden zijn), om een onderbouwd bod te kunnen doen op het gebouw. Jaarlijkse huuropbrengsten van beide huurder samen is € 19.600

Groet