Toelichting
Ik zou graag advies willen bij een fiscale situatie nav de gezamenlijke aanschaf van een woning met mijn partner, waarbij 1 van ons beiden een eigen woning verleden heeft:
Situatie
- M en B gaan gezamenlijk een eigen woning kopen van 476K (ex kosten koper) plus een bouwdepot van 91K.
- De wens is om zowel de hypotheeklast als de inbreng van eigen middelen zo gelijk mogelijk te verdelen.
- M brengt 80K in vanuit spaargeld/schenking.
- B heeft na de verkoop van zijn huidige woning een overwaarde van 120K (plus 30K consumptieve leningen voor woningverbetering: energiebespaarlening en lening bij eigen holding die hij wil aflossen uit de verkoop). Ook heeft hij nog een eigenwoningreserve van 10K(?) van een eerdere verkoop.
- Bas wil van zijn overwaarde bij voorkeur 80K inbrengen in de nieuwe woning.
- Het restant wordt gefinancierd met een annuitaire hypotheek van naar verwachting 420K in totaal. Deze hypotheek bestaat deels (270K) uit een meegenomen rentecontract van B.
-B heeft een eigen woning verleden. Hij heeft ongeveer 8 jaar gebruikgemaakt van hypotheekrenteaftrek. M heeft geen eigen woning verleden.
- B en M gaan een samenlevingscontract aan per de datum van de aankoop van de woning en worden daarmee fiscaal partner.
Vragen:
- Wat betekent de bovenstaande situatie (met name de hoge eigen woning reserve van B) voor de aftrekbaarheid van de hypotheekrente?
- Welke opties zijn er om dit fiscaal gezien te optimaliseren? Denk aan de partnerregeling, draagplichtovereenkomst, etc.
- En wat is de impact van de verschillende opties (qua aftrekbaarheid van de rente, maar bijvoorbeeld ook in het eeuwig delen van het eigenwoningverleden).
Particulier of zakelijk? Particulier
Boekhouder nodig?
Plaats uw aanvraag en ontvang binnen 24 uur meerdere offertes van boekhouders. Gratis en zonder verplichtingen! Offertes aanvragen »
Aanmelden als professional?
Wilt u offerte-aanvragen ontvangen en toegang krijgen tot nieuwe klanten? Meld u dan aan als professional op Offerti! Aanmelden als professional »
