Betreft een kort advies m.b.t. vermogensetikettering van woon-werkpand. Graag een ervaren fiscalist (WO-niveau).

Casus:
Aankoop woning en de wens te willen wonen en werken vanuit de woning en deze te willen kwalificeren onder ondernemingsvermogen:
- 20 tot 40% zal zakelijk worden gebruikt
- woning is niet splitsbaar, aangezien de activiteiten als volgt worden ingedeeld:

- 1e verdieping zowel privé als zakelijk;
- idem voor verdieping 2;
- verdieping 3 zakelijk.

Het is een drive-inn woning met een ingang beneden en een ingang op de 2e verdieping, echter via een terras te bereiken.

In mijn ogen is de situatie zoals hierboven beschreven te kwalificeren als ondernemings vermogen.

Is het onderstaande juist en waar dient rekening meegehouden te worden.

Voordelen:
Alle kosten die verband houden met de woning zijn fiscaal aftrekbaar (financieringskosten (rente), onderhouds- en verbouwingskosten), inrichtingskosten (zakelijk), gas, water en elektra - welke nog meer?

Vraag: de aflossing van de hypotheek, die is niet aftrekbaar neem ik aan, maar zit verdisconteerd in de afschrijving van de woning?

Nadeel:
Vraag: de overdrachtsbelasting van 2%, die gaat hier niet op neem ik aan ( voor niet-particulier gebruik)?
De verkoopwinst is belast in de IB-sfeer?

Stel dat er geen inkomsten meer zijn in de onderneming of deze zijn nihil, kan de onderneming dan worden aangehouden en de afschrijvingen en eventuele investeringen in de woning laten doorlopen en zo op een negatief inkomen uit wonen laten uitkomen?
Of moet dan de onderneming worden gestaakt en wat gebeurt er dan, welke nadelige consequenties? De woning valt dan terug in privé, laten taxeren neem ik aan en dan alleen afrekenen over de aangegroeide winst?

Voor de hypotheek, maakt het uit voor de belastingdienst of banken, wat voor hypotheek wordt aangegaan? Kan ik gewoon een woonhypotheek nemen?