Juridisch advies gevraagd over hoe huurovereenkomst te beëindigen, Winkelpand

Gezocht:
Juridisch adviseur gevraagd die ons kan adviseren in de onderstaande kwestie.

De familie van mijn man, Walter, loopt tegen een probleem aan.

Situatie:
Walter heeft een moeder van 85 die eigenaar is van twee panden: een courant woonhuis waar ze zelf in woont, en een oud bedrijfspand, dat verhuurd wordt, deels aan bewoners die meestal hooguit een jaar huren (het is een oud pand) en aan een shoarmazaak (Gerund door een persoon 'X' maar de huur wordt betaald door de heer 'Y'). De officiële verhuurder is de moeder van Walter, maar Walter is contactpersoon voor de huurders.

Er zouden met name problemen kunnen komen met de heer 'Y'.
De heer 'Y' heeft zijn winkel ingericht met tweedehands apparaten en meubilair hooguit ter waarde van (schatting) €25.000,00. Hij heeft een tweejarig huurcontract afgesloten dat op 1 augustus dit jaar afloopt (zie bijlage). Bij het aangaan van de huurovereenkomst is de heer 'Y' uitvoerig geïnformeerd dat de kans aanwezig is dat de familie het pand na twee jaar wil verkopen. Hier heeft hij mee ingestemd.
De heer 'Y' is geen 'betrouwbare' huurder gebleken, maar uiteindelijk komt de huur altijd wel binnen, zij het meestal te laat.

Op het moment dat de moeder van Walter zou komen te overlijden is het in het belang van Walter en zijn zus om het winkelpand zo snel mogelijk te verkopen (erfbelasting). Op dit moment staat de huizenmarkt echter onder druk, en de moeder van Walter heeft op dit moment nog graag de huurinkomsten in aanvulling op haar AOW. Uit onderzoek via google maakt Walter op dat het waarschijnlijk heel lastig is om een winkeleigenaar na 2 jaar nog uit een pand te krijgen. Anderzijds wil de moeder van Walter de verhuur voorlopig voortzetten als daar de mogelijkheid voor is.

De vragen van Walter:
- Klopt het dat er problemen te verwachten zijn als de huurovereenkomst met 'Y' wordt verlengd en Walter wil het pand op een gegeven moment verkopen (i.v.m overlijden van zijn moeder)?
- Hoe groot zijn die te verwachten problemen? (Kan een verhuurder, als hij perse wil, gewoon blijven zitten, ook als een pand verkocht wordt? Of zouden ze hem eenvoudig uit kunnen kopen o.i.d.)
- Maakt het uit dat de overeenkomst op naam van zijn moeder staat? Gaat de overeenkomst bij overlijden automatisch over op de erfgenamen? Of is er eigenlijk geen overeenkomst meer doordat de verhuurder is overleden?
- Zou het probleem omzeild kunnen worden door per augustus deze huidige overeenkomst de beëindigen en een nieuwe huurovereenkomst voor 2 jaar te starten op naam van de partner/vrouw van dhr 'Y' of op naam van de persoon die de shoarmazaak bemant, of beoordeelt een mogelijke rechter dit als 'een verlenging van hetzelfde huurcontract'?
- Is er een andere praktische manier om met dit probleem om te gaan? Of is het eigenlijk het meest verstandig om het huurcontract per augustus op te zeggen?
- Als Walter het huurcontract per augustus opzegt, moet hij dan een schadevergoeding o.i.d. betalen aan de heer 'Y' i.v.m. gedane investeringen? Of kan hij het gewoon opzeggen, (zoals hij ook al bij aangaan van het contract duidelijk heeft gemaakt)

Verzoek adviesgesprek
- Is het mogelijk om in een gesprek antwoord te krijgen op bovenstaande vragen?
- Wat is jullie inschatting van de kosten hiervoor?